知道完周围配套后对看的房子来个大排查，可以从以下几个方面进行。
网上的看房攻略不少，有些却早已过时，网络让信息量迅速传递的同时也在妨碍着经验不足的购房者。作为经验不足的购房者，实地看房看什么?有什么需要注意的地方?大家都了解看地段，地段也就是小区所在的地点。地段的好坏决定了房地产的价格，同时也是物业保值、的一个要紧原因。在网上找房时在地图上也对所看房源区位有了肯定的认知，但在实地看房的过程中还应该注意一些小事。
1、房子自己建筑状况
【楼形】：楼形一般分板楼和塔楼。
如楼形、房龄、户型、朝哪个方向、楼层、视线、通风、采光、房屋的实质用面积、是不是、装修、建筑水平、价格等，若是一层的应该注意是不是反味，顶层的房子应该注意是不是有漏雨的痕迹，老小区还应该注意下水道是不是堵塞和小区墙面是不是渗水、掉落等问题。
2塔楼，塔楼社区的建筑密度常见比板楼社区的高，总是是一梯6户以上，人多就杂，就闹，电梯，就拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色，不过塔楼因为楼高，高层是视线相对开阔;再者塔楼多使用大框架结构，除少数承重梁以外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型。
1板楼，一般南北通透，便于采光通风;一梯两户或三户是板楼的标准配置，因为住户不多，居家生活也比较清静。
户型：一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足;房里摆基本尺寸家具，没有妨碍人走动;不借用通风设施能自然通风。有以下五条标准可以参考：
【房龄】：前面大家说过房子的建成年代不只代表小区视觉上的新或旧，对于 购房又用公积金的青年来讲一些年代久远的房屋是贷不了款或贷不足预期时间的。再者，是以后有换房需要的人，房龄更得看重，过渡型的购房需要考虑以后你卖这房时什么人来买，房龄是否会影响你以后卖房屋。
2面宽大进深小，如此的房间就宽敞，家具的摆设错落有致，自然采光好。假如房间进深偏大，光线从窗外投射进去经过漫反射，仍然照不到离窗较远的地区，白天仍然需要灯光照明。
1格局方正,格局方正不是说整套房屋是一个完整的方形，而是每个房间和功能地区的形状是方正的矩形。同时整套房屋看着也大致是个矩形，同时允许有一些溢出来的边角。
4房间大小适中。并非房间越大越好，房间太小会叫人感觉压抑、不舒服，但单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室很难打造温馨感，又浪费面积。客厅太大会看上去空旷而有隔阂感。另外，从各功能区来看，在整套房屋的面积确定的首要条件下，某个房间面积太大，必然会压缩另外一个房间。
3没暗间,暗间除去没办法自然采光，通风也是大问题。目前的暗间，多数被安排在厕所。没窗户的厕所，除湿、通风完全要依靠排风设施，采光照明完全依赖室内灯光。节能环保还在第二，重点是厕所是一套房屋里潮湿的房间，除湿不利会干扰人的健康。当然，理想是前凸后翘的，可惜大多数的房屋厕所都没窗户.....
【朝哪个方向】：一个好朝哪个方向可以保证有很多的阳光通过窗户直射入室，改变住宅室内环境，如光、温度、卫生情况，对居住者的身心健康十分有利。在北京区域，以正南朝哪个方向同意阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西有阳光直射入室，而北偏东、北偏西有些整日都不会有阳光直射入室，看房是要格外注意。
5动线合理。动线适当的标准有的抽象，较难概括，需要在看户型图，对居住活动线就比较熟知才能判断。动线适当的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，困难出错和出意料之外。在本节有一篇《什么样的房屋才算好户型?》的文章详细说这个问题。
【采光】：采光分两个层次。一是不是全明格局，即每一个房间是不是都有窗。第二是阳光照射时间，从链家历年成交数据看，朝南的房屋100%比朝北的价格药膏。
【楼层】：行业里有一句金三银四，说的是过去多层住宅好的楼层是三层，第二是四层并不无道理，多层无电梯住宅通常来讲3--4--5--2--1--6;但对中高层住宅来讲好的楼层排序为中高层--顶层--底层。
【是不是】：同一个小区，有些房屋产权满两年了有些不满，不满的就会有营业税、个税，看房时必须要问了解。
【用面积】：用面积比较明显的是板楼和塔楼有什么区别，板楼户型的用法率一般高达85%以上，而塔楼户型的用法率一般仅为75%，由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每一个业主的头上。同样是购买建筑面积100平米的住房，板楼户型的用法面积总是高出塔楼住户约10平米。
2、房子所在小区的状况
第二在进入小区后注意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是不是有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐电梯是注意电梯是不是有老化运行问题，有孩子的小区里人车是不是分流等等的排水;
第一看物业，比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业是好中差哪一类;
除此之外，不一样的小区的物业在平时对社区的服务差距非常大，这种差距不止是养房本钱的物业费上，园区利率维护等显性服务容易发现，但一些隐形的服务对于第一次到园区看房的人是非常难发现的，譬如物业服务的水平，社区安全、园林环境包含硬件维护的水准，处置投诉、上门修理的准时性、态度、技术等等，这类看上去小事，但真的可以影响你买完房后天天的心情。假如你住过物业服务好的社区，就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区。
第三，假如看房的季节有雨，下雨的时候去周围转悠一下，看看小区的排水系统怎么样，这个能有效预防入住之后一下雨就在家看海。
3.附加价值
【居住群体】：之所以强调看房时要察看楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想告诉购房者这不只代表物业的管理水平，更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
这里主要说的是，相邻的A\B两个小区，A是地区内某所的地产，但并不是B小区的房屋也是。有时同样是A小区的房屋，楼栋不同，也会不同，由于若是买地产的，必须要询问了解，所看的房屋有无，与条件。
